H２2年築　OSAKAメトロ中央線・千日前線『阿波座』駅徒歩４分　OSAKAメトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀』駅徒歩５分

 

本日は大阪市西区立売堀４丁目の築浅１Kタイプの物件です。

JCT(ジャンクション）マニアが西の横綱と呼ぶ、８本の高速道路が交差する阿波座JCT近くの物件です。
建物は大通りから少し入った場所にありますので、静かな環境です。

 

地上１５階建て　総戸数１２６戸の大型物件です。

 

大阪メトロ主要３路線を徒歩５分圏内で利用できますが、２０３１年開業予定の『なにわ筋線』の西本町駅も利用できるようになります。

現在でも難波・心斎橋、本町、京橋などへアクセスできますが、将来的にはウメキタエリア、新大阪、関空などへ乗り換えなしで行けるようになります。

もうすぐ築１０年ですが、古さは全く感じません。
白い床が特徴的でスタイリッシュなエントランスです。

 

ベランダ部分や建物側面にもすき間なくタイルが貼られています。

共有部分も非常に綺麗で管理が行き届いているのがよくわかります。

 

内廊下タイプで高級感があり、玄関扉・インターフォン・床・天井のデザインもいい感じです。

ちょうど今回販売する部屋と同タイプのものが賃貸募集されていましたので、内覧もしてきました。
建具やフローリングも人気のある配色です。

キッチンもおしゃれです。こちらの建物はオール電化になります。

最近はシャワー付きの独立洗面台も人気物件の条件になっています。モダンなデザインでイケてます。

 

 

高層１２階部、南向き角部屋です。２５㎡超えで少し広めの１Kなので入居者にも満足してもらえると思います。

 

販売価格は　1560万円

現在の家賃収入は共益費込み73300円です。
今年の春から新しい入居者に入れ替わり、現在は大手法人契約です。

 

～運用シュミレーション～

物件価格全額ローンの場合　期間35年金利1.65％

家賃収入73300円　ローンの支払い48900円　管理費・修繕積立金8100円

月々の手残り　16300円　です。

 

今回の阿波座の物件はいかがだったでしょうか。
将来、新路線開通で利便性もあがり、さらに人気が出そうなエリアだと思います。

お問い合わせお待ちしております。