平成23年築 大阪市城東区 １K 地下鉄「蒲生四丁目」駅から徒歩1分
当マンションはエントランスを出てわずか30メートルの距離に最寄り駅となる大阪メトロ長堀鶴見緑地線の「蒲生四丁目」駅がある駅前立地です。現地視察に行った際は、駅前（５番出入口）から３５歩でマンションにたどり着くことができました。
「蒲生四丁目駅」は長堀鶴見緑地線・今里筋線の２線があります。長堀鶴見緑地線では、大阪の東の玄関口と言われる「京橋」駅まで1駅、2分。「大阪ビジネスパーク」（OBP）駅へは2駅、4分で着くことができます。
OBP駅には大阪のシンボル「大阪城」や日本を代表する大手企業（読売テレビ・住友生命・KDDI・富士通・日本電気・etc…）、ホテルや劇場などもある新都心のエリアです。2007年に調査したデータではOBPの就業者数は約33000人ですが、2018年度の就業者数は41000人に増えています。2017年にケイ・オプティコムビルが竣工され、2019年4月に地上16階建の「京阪神OBPビル」が着工（2021/4 竣工予定）され、まだまだ就業人数は増えていくと予想されます。
本日の物件は繁華街の京橋やビジネスエリアのOBPから、近すぎず住環境も整った絶妙な立地ではないでしょうか。
周辺の生活基盤もしっかりしております。１番上の写真の黄色の矢印の左から、『当マンション・「蒲生四丁目」駅・城東商店街』となります（ちなみに駅から商店街まで徒歩３３歩で行けました）。アーケード内には有名ドラッグストアや野菜、肉、魚など生活に欠かせないものは何でも揃います。城東区では「がもよんプロジェクト」という古民家再生をしていて、昔ながらの長屋を改装してオシャレなカフェバー・雑貨・洋服なども販売しています。女性にも人気が上がってきているエリアです。
エントランスです。壁際の置石がオシャレです。壁タイルも綺麗で、もちろん劣化などは見当たりません。
続いて部屋のご紹介です。（全室満室のため室内の写真はありません）
占有面積25,50m2 バルコニー面積3,76m2 合計面積29,96m2
個人的には玄関ドアの楽に開閉できるこのプッシュハンドルが好きです。南向きのバルコニーは入居者に人気があります。「ミストサウナ」・「床暖房の機能」が標準装備されているのはかなり需要は高いです。占有面積も25,5㎡と広めな設計なので、大手にお勤めの方や単身赴任で大阪にこられる目の肥えた方にも満足していただけるでしょう。
さて気になる販売金額は 1480万円 です。
⇒値下げしました １４0０万円
家賃収入は 65,410円（共益費込み）です。
〜運用シュミレーション〜
物件価格全額ローンの場合 期間35年金利1,６５％
家賃収入65410円 ローンの支払い43900円 管理費・修繕積立金9190円
月々の手残り 12,320円
今回、ご紹介物件の城東区は「蒲生四丁目交差点」から半径2キロ圏内に約7万人もの人口が住んでいます。西日本では1位、東京特別区を含めても4番目という人口密度を誇るエリアです。都心にある駅から徒歩1分という希少な立地で、これからも隣接するエリアはどんどん開発されていき、当マンションの今後のポテンシャルは高いと思われます。
