平成２４年築　京阪中之島線『中之島』駅徒歩３分！

 

本日は大阪市福島区福島３丁目の築浅１Kタイプのご紹介です。

 

地上９階建て総戸数４０戸

 

大阪駅から１キロ圏内、ビジネスエリア中之島です。堂島川沿いに建っていて向かいはリーガロイヤルホテルです。

 

７線１３駅にアクセス可能

 

 

中之島駅からの写真です。物件の並びにはタワーマンションが建ち並び大阪市内でも指折りの一等地と言えます。また中之島エリアは中之島公園をはじめ整備が行き届いた街ですので、非常に都会的です。大規模マンションではないですが、よくこの場所に投資マンションを建築できたなと驚くような立地です。

 

物件から歩いて１分ほどの場所には関西電力病院があり（左）その先にはABCホール（朝日放送）があります（右）。
徒歩圏内には大阪厚生年金病院、住友病院などもあります。物件の入居者も医療従事者の方が多いです。

 

さらに堂島川沿いを歩くと、中之島フェスティバルタワーがあります。２０１７年にウエスト棟も開業しコンラッドホテル・美術館・大手企業の本社、支社が多数入っています。
その他にも中之島エリアには、多数の大手企業・高級マンション・ホテルが立ち並んでいます。

 

物件のエントランスもシンプルかつ高級感が感じられるつくりになっています。

共用部にはクリーニングボックスも設置され、有料ですが入居者は利用できますので忙しい方には喜んで頂いています。

今回の販売物件ではないですが、１部屋だけ募集中の部屋がありましたので内覧できました。リフォーム前のようでしたが、建具、設備は高いグレードのものが使われておりました。

 

販売物件は３階南東の角部屋です。
専有面積は25.65㎡で洋室も８.1帖ありますので社会人の方も十分満足いただける広さになっています。部屋もきれいな四角形でデッドスペースが一切ないのもいいと思います。
また堂島川に面した方向ですので、バルコニーからの景色は素晴らしく、
超都心部ではありますが、前面道路は道幅が狭く車もほとんど走っていませんので非常に静かで住環境はいいです。

 

 

中之島築浅１Kタイプ、販売価格は　1580万円　です。

現在の家賃収入は共益費込み７００００円です。

 

～運用シュミレーション～

物件価格全額ローンの場合　期間35年金利1.65％

家賃収入70000円　ローンの支払い49500円　管理費・修繕積立金10200円

月々の手残り　10300円

今回の物件はいかがだったでしょうか？今後同じエリアに新築の投資マンションはなかなかつくられないだろうと思われる場所です。
利回りはそこそこですが、入居率は非常に高いエリアで長期投資向けの良物件です。今後の資産価値にも期待が持てます。

お問い合わせお待ちしております。